Oportunidade
de Aquisição
Solução "Chave na Mão"
Aquisição de 100% das quotas da sociedade, incluindo a totalidade dos ativos físicos e operacionais necessários para o início imediato da atividade.
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Ativo Imobiliário (5 Hectares) Solar T5, Piscina, Vinha, Jardins e toda a envolvente.
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Capacidade Instalada Unidades satélite (T1s, T2) e Novo Salão de Eventos (580 m²) — capacidade para 300 pessoas.
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Operação Imediata Licenciamento turístico ativo e projetos de obra integralmente liquidados.
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Mobiliário e Equipamento (FF&E) Incluído Todo o recheio do T5 e do T2 está incluído no preço. O ativo é entregue pronto a operar.
* Excluem-se apenas bens de natureza estritamente pessoal/familiar e obras de arte não afetos à operação.
Condição "Debt-Free" & Clean Slate
A sociedade Quinta da Cela é entregue ao comprador livre de passivo financeiro de natureza bancária.
Liquidação no Ato da Escritura
Todos os empréstimos bancários, leasings (trator/equipamentos) e contas correntes existentes serão integralmente liquidados pela parte vendedora no ato da escritura.
Transparência Total
Auditoria completa (Due Diligence) disponível para confirmação da situação regularizada. O comprador recebe a sociedade sem surpresas de passivo oculto.
A Vantagem Fiscal: "Share Deal"
Eficiência de tesouraria imediata superior a € 140.000 comparativamente à compra direta do imóvel.
| Custo de Transação | Cenário A: Compra de Imóvel | Cenário B: Compra de Sociedade |
|---|---|---|
| IMT (aprox. 6,5% – 7,5%) | ~ € 130.000,00 | € 0,00 (Isento) |
| Imposto de Selo (0,8%) | € 15.920,00 | € 0,00 (Isento) |
| Custos Notariais | ~ € 1.000,00 | ~ € 500,00 |
| Poupança Imediata | — | ~ € 145.920,00 |
Valorização em Curso
Com a previsão de conclusão do Salão de Eventos (580 m²) para o final de 2026, o investidor que feche negócio agora captura a valorização de um ativo ainda em fase final de execução.
* O asking price atual reflete a previsão de conclusão de todas as obras, incluindo o Pavilhão de Eventos, para o final de 2026.
Proposta de Valor & Fiscalidade
1. Ativo & Operação
Quinta de 5 ha com Solar, Vinha e Salão de Eventos (580 m²) — capacidade para 300 pessoas. Venda com recheio total do T5 e do T2 incluído. Pronta a faturar.
2. Vantagem Fiscal (Entrada)
Poupança imediata de ~ €145.000 em impostos (IMT/IS) via Share Deal. Conclusão do Salão de Eventos prevista para o final de 2026, ao preço de €2.290.000.
3. Otimização Fiscal de Retorno (Saída)
O capital utilizado para liquidar o passivo bancário e os suprimentos de sócios existentes (estimado em ~ € 650.000) será registado contabilisticamente como Suprimentos do novo sócio.
Vantagem: Permite retirar os primeiros € 650.000 de lucros futuros da empresa isentos de impostos (reembolso de empréstimo), evitando a tributação de dividendos (28%).
Próximos Passos: Abertura de Data Room & Visita Técnica
Consultar Ficha do Imóvel